近段时间，著名房地产商任志强“内衣比房价贵”的言论，引起了各界的一片哗然。口诛笔伐者甚多。当然，这样的热议某种程度看起来似乎更像是一场舆论的“娱乐”。然而现实情况却是，房地产市场的刚需效应却并未因为各种质疑之声而“退烧”。

以一线城市北京为例，前不久公布的统计数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积396.6万平方米，同比增长82.7％；其中，商品住宅销售面积300.7万平方米，增长80.7％。

（DTZ戴德梁行研究部）

住宅市场不“降温”

即便受到春节长假的影响，住宅市场在刚需的带动下依然热度不减。第一季度，北京高端商品住宅市场也延续了2012年末的火热气氛，成交面积较去年同期上涨53.42%，达到221499.96平方米。售价环比上升4.29%，达到每平方米43518.53元。

国务院在全国“两会”前公布的“新国五条”再次表明了中央调控房价的坚定决心，2013年，政府将继续通过限购、税收和信贷政策等措施抑制房价的过快上涨。因此，预计今年北京住宅市场仍将以刚性需求为主。

写字楼市场无新项目入市

今年一季度，由于无新项目入市，北京写字楼市场可租赁面积依然紧俏，全市甲级写字楼的吸纳量为52976平方米，仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

尽管国际经济持续低迷，但国内经济自去年第四季度开始出现企稳回升的迹象。本季度，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元（47.87美元），环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79个百分点。

预计今年将有43万平方米的写字楼项目投放市场，这在一定程度上将缓解整体市场供应紧张的状况。预计下一季度北京甲级写字楼空置率将保持稳定，租金将随着经济的复苏保持稳中有升的态势。

商铺市场注入活力

2013年第一季度，北京购物中心存量带来19.6万平方米的新增供应，使总存量增至644.64万平方米。由于新项目的入市，加之本季度个别项目开始进行闭店调整，导致本季度购物中心的空置率小幅上升至13.51%。各区域总体租金水平保持基本稳定。

预计二季度将有19.6万平方米的购物中心项目投放市场。二季度较为集中的五一、端午等假日将拉动北京消费市场的增长，预计整体市场租金将维持平稳。

投资热情保持旺盛

2013年第一季度，北京大宗物业投资市场（成交金额大于1000万美元）共完成交易40宗，其中38宗为土地交易，2宗为整栋物业交易，成交数量环比增长185.7%，与去年同期相比增长233.3%。

国土资源部在刚刚召开的十二届全国人大会议上表示，今年将进一步加大房地产土地供应的力度，并要求增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量。在政策的支持下，预计今年开发商的拿地热情将继续保持旺盛势头。

中国房地产如同一个魔镜，大嘴预测唱衰的人无一不在时间镜面前显示出理论功底和实践经验高度匮乏的本来面目；它也像一个魔杖，针对开发企业、消费者、地方政府、境外投资者的经济、行政、法律和警示性等魔法，一个个从中奔出，条条“锦囊妙计”似乎没一个真正管用；它更是一个魔坑，谁坚持既压供给也压需求调控思路，谁就会深陷其中，不能自拔。——上海易居研究所所长李战军

在供给不发生变化的情况下，房价上涨并不能使即期的需求者退出市场，而预期因素却诱发新的需求者产生。商品房需求结构的变化总是被需求量攀升的景象所掩盖。

——上海财经评论人王莹

持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施至今价格不跌的根本原因倘若这种“供不应求”形势不能得到改善，下半年北京新房房价可能会迎来补涨时机。

——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

 来源： 中国商网-中国商报典当融资导报 作者：钦文