上海房价“假摔”
2013-06-21 06:55:29 来源：南京典当网
“国五条”出台已两月有余。相比政策出台初期浓重的观望情绪，买卖双方心态已经日渐平稳，二手房市场挂牌量和成交量都明显减少，二手房价格出现明显上涨，
价格“假摔”
调控风暴下，上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。某房产研究近日中心发布的监测数据显示：5月第3周，上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比下跌17.45%；5月前19天，上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米，较4月同期下跌4.3%。
表面来看，“新国五条”细则满月，上海楼市受政策影响成交量连续数周下滑，房价下行压力逐渐累积。然而，近日上海入市的刚需及改善型楼盘购房者持续增加，开发商多有涨价意愿，出现成交遇冷的短暂表象。
“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象，未来上海楼市不会进一步冷清，价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心，而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。
“政策外紧内松，市场外冷内热，目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出，新房市场自3月成交量井喷后，一批市场需求提前释放，但上海版“新国五条”细则并未按时落地，购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流，成交数据有望在6月份后得到改善。
供应不足
施宏睿分析指出，目前上海楼市刚需房源新增供应量有限，刚需或首次改善客户是目前市场的成交主力，小户型产品上市量不足，这使得刚需成交量明显下滑，楼市产生结构性失衡。此外，受政策影响较小的上海中高端市场延续去年四季度以来的回暖势头，市场需求得到进一步释放。
上海市某民营房企营销负责人指出，目前其板块内看房量保持平稳，每周可保证至少100组看房者，许多客户购房热情高，但受限购影响，实际成交周期明显拉长，这些都无法及时体现在成交数据上。
降价没可能？
房价下行的压力依然存在吗？中房信高级分析师薛建雄预测称，随着入夏淡季的来临，预计6、7月份成交量会继续下滑，三季度出现成交低谷，一些销售压力较大的房企很可能采取降价促销策略。
但对于这一预言，开发商们并不那么悲观。对于5月份的成交量，上述民营房企营销负责人表示：“房价经过这轮行情，已经全面涨上去了。虽然目前楼盘的销量没有继续放大，但销售也算进入了平稳期，像上海这样的城市，短期内房价上去了就很难马上下来。长远来说，市场是呈现一个健康、价格稳定上涨的趋势。”
从调查的数据来看，市场成交量，北上广除了北京以外，其余两地二手房成交未受明显影响。目前，上海市局部板块已出现“售转租”及“买转租”情况，虽范围不大，但已表明市场观望及僵持情绪渐浓，所以在成交量上来看没有受到影响，但是在从人们的心理上来说还是有影响的，价格上还是起到控制的作用。
——21世纪不动产总经理叶厚彪
房价持续性的小幅上涨，使得目前房价水平已经超出历史时期高位。根据汉宇二手房检测数据显示，5月份全市二手房价格同比上涨超过13%，环比上涨超过2%，按照上海今年提出房价控制目标，房价涨幅要控制人均可支配收入增速以下。目前房价同比涨幅已经超过10%，要高“国五条”出台已两月有余。相比政策出台初期浓重的观望情绪，买卖双方心态已经日渐平稳，二手房市场挂牌量和成交量都明显减少，二手房价格出现明显上涨，
价格“假摔”
调控风暴下，上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。某房产研究近日中心发布的监测数据显示：5月第3周，上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比下跌17.45%；5月前19天，上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米，较4月同期下跌4.3%。
表面来看，“新国五条”细则满月，上海楼市受政策影响成交量连续数周下滑，房价下行压力逐渐累积。然而，近日上海入市的刚需及改善型楼盘购房者持续增加，开发商多有涨价意愿，出现成交遇冷的短暂表象。
“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象，未来上海楼市不会进一步冷清，价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心，而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。
“政策外紧内松，市场外冷内热，目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出，新房市场自3月成交量井喷后，一批市场需求提前释放，但上海版“新国五条”细则并未按时落地，购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流，成交数据有望在6月份后得到改善。
供应不足
施宏睿分析指出，目前上海楼市刚需房源新增供应量有限，刚需或首次改善客户是目前市场的成交主力，小户型产品上市量不足，这使得刚需成交量明显下滑，楼市产生结构性失衡。此外，受政策影响较小的上海中高端市场延续去年四季度以来的回暖势头，市场需求得到进一步释放。
上海市某民营房企营销负责人指出，目前其板块内看房量保持平稳，每周可保证至少100组看房者，许多客户购房热情高，但受限购影响，实际成交周期明显拉长，这些都无法及时体现在成交数据上。
降价没可能？
房价下行的压力依然存在吗？中房信高级分析师薛建雄预测称，随着入夏淡季的来临，预计6、7月份成交量会继续下滑，三季度出现成交低谷，一些销售压力较大的房企很可能采取降价促销策略。
但对于这一预言，开发商们并不那么悲观。对于5月份的成交量，上述民营房企营销负责人表示：“房价经过这轮行情，已经全面涨上去了。虽然目前楼盘的销量没有继续放大，但销售也算进入了平稳期，像上海这样的城市，短期内房价上去了就很难马上下来。长远来说，市场是呈现一个健康、价格稳定上涨的趋势。”
从调查的数据来看，市场成交量，北上广除了北京以外，其余两地二手房成交未受明显影响。目前，上海市局部板块已出现“售转租”及“买转租”情况，虽范围不大，但已表明市场观望及僵持情绪渐浓，所以在成交量上来看没有受到影响，但是在从人们的心理上来说还是有影响的，价格上还是起到控制的作用。
——21世纪不动产总经理叶厚彪
房价持续性的小幅上涨，使得目前房价水平已经超出历史时期高位。根据汉宇二手房检测数据显示，5月份全市二手房价格同比上涨超过13%，环比上涨超过2%，按照上海今年提出房价控制目标，房价涨幅要控制人均可支配收入增速以下。目前房价同比涨幅已经超过10%，要高出政府提出的房价控制目标，当然，政府统计的指标不一定已经达到这个程度。
——汉宇地产董事总经理施宏叡
通过数据可以看到涨已经成为了大势，但是我们看到投机的确实被打掉了，投资的被抑制了，现在都是符合国五条的刚性需求，这种背景下即使成交量放大一点，它也是健康的。房价上涨也是由于现在人民币的升值包括货币的增发，包括咱们总体的城镇化所造成的劳动力价格的上涨，土地价格的增长，我觉得这个只要是低于10%的幅度，就是比较健康的，比较理性的。
——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰
（刘肃）
出政府提出的房价控制目标，当然，政府统计的指标不一定已经达到这个程度。
——汉宇地产董事总经理施宏叡
通过数据可以看到涨已经成为了大势，但是我们看到投机的确实被打掉了，投资的被抑制了，现在都是符合国五条的刚性需求，这种背景下即使成交量放大一点，它也是健康的。房价上涨也是由于现在人民币的升值包括货币的增发，包括咱们总体的城镇化所造成的劳动力价格的上涨，土地价格的增长，我觉得这个只要是低于10%的幅度，就是比较健康的，比较理性的。
——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰
（刘肃）
